Stanovy družstva
Vítejte na stránce ahepjukova3133.websnadno.cz v sekci Stanovy družstva
Úpravu tohoto bloku zahájíte dvojklikem..Stanovy družstva
Ahepjukova 3133, bytové družstvo
-------------------------------------------------- Článek 1 -----------------------------------------------
--------------------------------------------- Obchodní firma -------------------------------------------
Obchodní firma: Ahepjukova 3133, bytové družstvo
-------------------------------------------------- Článek 2 -----------------------------------------------
---------------------------------------------- Sídlo družstva --------------------------------------------
Sídlo: Ahepjukova 2798/31, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava
-------------------------------------------------- Článek 3 -----------------------------------------------
--------------------------------------- Právní postavení družstva ------------------------------------
1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Družstvo může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob nebo provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů a současně pokud se jedná pouze o činnost doplňkovou nebo vedlejší.---------------------------
2. Družstvo je založeno na dobu neurčitou.-----------------------------------------------------------
3. Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně použijí rovněž pro družstevní nebytové prostory, nevyplývá-li z jednotlivých ustanovení stanov nebo z povahy věci něco jiného.------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------- Článek 4 -----------------------------------------------
--------------------------------------- Předmět činnosti družstva ------------------------------------
Předmětem činnosti družstva je:------------------------------------------------------------------------
- zajišťování bytových potřeb členů družstva, zajišťování údržby, modernizace a oprav družstevních bytů a domu a zajišťování plnění spojených s užíváním družstevních bytů.-----
-------------------------------------------------- Článek 5 -----------------------------------------------
--------------------------------------- Vznik členství v družstvu -------------------------------------
1. Členy družstva mohou být pouze osoby fyzické.-----------------------------------
2. Členství v družstvu vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a stanovami, a to:---------------------------------------------------------------------------------------------------------
a) při založení družstva dnem vzniku družstva zápisem do obchodního rejstříku,--------------
b) za trvání družstva vzniká členství:------------------------------------------------------------------
- dnem rozhodnutí příslušného orgánu družstva o přijetí za člena nebo pozdějším
dnem uvedeným v tomto rozhodnutí,---------------------------------------------------------
- převodem nebo přechodem družstevního podílu.-------------------------------------------
3. Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a vždy obsahují firmu družstva, jméno, příjmení, datum narození a bydliště v případě fyzické osoby, název, identifikační číslo (či jiný obdobný identifikátor) a sídlo v případě právnické osoby, případně rovněž jinou adresu pro doručování, uchazeče o členství a vymezení jeho členského vkladu. K přihlášce musí být připojen doklad o zaplacení základního členského vkladu. Přihláška uchazeče současně obsahuje místo a datum podpisu přihlášky a úředně ověřený podpis uchazeče o členství.-------------------------------------------------------------------
4. O přijetí uchazeče za člena družstva rozhodne na základě přihlášky dle odstavce 3 tohoto článku stanov členská schůze. Rozhodnutí musí být uchazeči o členství oznámeno doporučeným dopisem nebo předáním písemného vyhotovení rozhodnutí oproti podpisu uchazeče o členství.--------------------------------------------------------------------------------------
5. Podmínkou přijetí uchazeče o členství za člena družstva je splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu. Podmínkou vzniku členství uchazeče o členství je rovněž převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu dle podmínek stanovených smlouvou o dalším členském vkladu a těmito stanovami, má-li být členství spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.-------------------------------------------------------------------
6. Družstvo může odmítnout přijetí za člena družstva na základě podané písemné přihlášky z jakéhokoli důvodu nebo i bez udání důvodu, zejména osobě, která neskýtá záruku řádného hospodaření s družstevním majetkem, dodržování dobrých mravů v domě a neplnění členských povinností vyplývajících z členství v družstvu.------------------------------------------
7. Družstvo vrátí základní členský vklad a případný další členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, a to do 30 (slovy: třiceti) dnů ode dne doručení rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.-------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------- Článek 6 ------------------------------------------------
--------------------------------------------- Družstevní podíl -------------------------------------------
1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu.-----
2. Je vyloučeno, aby byl družstevní podíl ve spoluvlastnictví. Družstevní podíl však může být součástí společného jmění manželů.---------------------------------------------------------------
3. Zastavení družstevního podílu je zakázáno.--------------------------------------------------------
-------------------------------------------------- Článek 7 ------------------------------------------------
------------------------------------- Společné členství manželů ---------------------------------------
1. Společné členství manželů v bytovém družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů.-------------------------------------------------------------------
2. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají dohromady 1 (slovy: jeden) hlas.----------------------------
-------------------------------------------------- Článek 8 ------------------------------------------------
-------------------------------------- Převod družstevního podílu -----------------------------------
1. Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva.----------------------------------------------------------------------------------------
2. Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, případně práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, včetně práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny.------
3. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy.-------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------- Článek 9 ------------------------------------------------
-------------------------------- Přechod družstevního podílu (dědění) -----------------------------
1. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, včetně práv a povinností s tím spojených.----------------
2. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela.---------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 10 -----------------------------------------------
--------------------------------------- Zánik členství v družstvu --------------------------------------
Členství v družstvu zaniká:------------------------------------------------------------------------------
a) dohodou,------------------------------------------------------------------------------------------------
b) vystoupením člena,------------------------------------------------------------------------------------
c) vyloučením člena,-------------------------------------------------------------------------------------
d) převodem družstevního podílu,----------------------------------------------------------------------
e) přechodem družstevního podílu,---------------------------------------------------------------------
f) smrtí člena družstva,-----------------------------------------------------------------------------------
g) zánikem právnické osoby, která je členem družstva,---------------------------------------------
h) z dalších důvodů, které stanoví zákon.-------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 11 -----------------------------------------------
--------------------------- Zánik členství v družstvu písemnou dohodou ------------------------
1. Dohodou mezi členem družstva a družstvem může členství zaniknout kdykoli. Členství zaniká dnem účinnosti dohody nebo k pozdějšímu dni v dohodě určenému. Dohoda musí mít písemnou formu.------------------------------------------------------------------------------------------
2. V dohodě se minimálně uvede:----------------------------------------------------------------------
− označení smluvních stran (v případě fyzické osoby její jméno, příjmení, datum
narození, trvalý pobyt a bydliště, pokud je odlišné od trvalého pobytu),---------------
− den ukončení členství,-------------------------------------------------------------------------
− forma a způsob vzájemného majetkového vypořádání – vypořádací podíl z hlediska
způsobu jeho určení.---------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 12 -----------------------------------------------
-------------------- Zánik členství v družstvu vystoupením člena z družstva ------------------
1. Vystoupit z družstva lze na základě oznámení, které musí mít písemnou formu.------------
2. Vystoupením zaniká členství v družstvu uplynutím výpovědní doby, která se stanovuje na 6 (slovy: šest) měsíců a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení oznámení o vystoupení družstvu.-------------------------------------------------------------------------------------
3. Vystupuje-li člen z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, řídí se podmínky pro vystoupení člena z družstva zákonem; pokud to zákon nevyloučí, použije se přiměřeně ustanovení předchozího odstavce stanov.-------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 13 -----------------------------------------------
--------------------- Zánik členství v družstvu vyloučením člena z družstva -------------------
1. Člen družstva může být z družstva vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti, přestal splňovat podmínky pro členství nebo z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách.---------------------------------------------------------
2. Člena družstva lze vyloučit z družstva také za předpokladu, že:--------------------------------
a) poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo -----------------------------------------
b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.----------------------------------------------------------------------------------------------------
3. O vyloučení podle odstavců 1 a 2 tohoto článku stanov lze rozhodnout pouze tehdy, jestliže předtím družstvo člena družstva písemnou výstrahou, o jejímž udělení rozhodne představenstvo, doručovanou do vlastních rukou seznámilo s důvody udělení výstrahy a člena družstva upozornilo na možnost vyloučení a vyzvalo jej, aby s porušováním členských povinností přestal a následky porušení členských povinností odstranil, k čemuž se členovi družstva určí přiměřená lhůta, nejméně však 30 (slovy: třicet) dnů, a člen družstva ve lhůtě určené ve výstraze jejím požadavkům nevyhověl.---------------------------------------------------
4. O vyloučení člena družstva, o němž rozhoduje představenstvo, nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 (slovy: šest) měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 (slovy: jednoho) roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal.-------
5. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi písemně oznámeno tak, že je doručeno do vlastních rukou. Musí v něm být uveden důvod vyloučení, který nelze dodatečně měnit. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena bránit se proti rozhodnutí o vyloučení soudní cestou.-------------------------------------------------------------------------------
6. Člen družstva může uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případné na následnou soudní ochranu proti rozhodnutí o vyloučení z bytového družstva. --------------
6. Proti rozhodnutí členské schůze o vyloučení může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 (slovy: tří) měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné, jinak toto právo zaniká. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. ---------------------------------------------
7. Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti. -------------------------------------------------
8. Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit, a to způsobem upraveným zákonem o obchodních korporacích.---------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 14 -----------------------------------------------
-------------------------------------------- Vypořádací podíl -------------------------------------------
1. Při zániku členství v družstvu vzniká v zákonem stanovených případech právo na vypořádací podíl.-----------------------------------------------------------------------------------------
2. Vypořádací podíl, který se vyplácí v penězích, je roven částce vyjadřující rozsah splněné vkladové povinnosti člena družstva.-------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 15 -----------------------------------------------
--------------------------------------------- Seznam členů ----------------------------------------------
1. Družstvo vede seznam členů.------------------------------------------------------------------------
2. Do seznamu členů se zapisuje:-----------------------------------------------------------------------
- jméno, příjmení, datum narození, trvalý pobyt a bydliště, pokud je odlišné od trvalého pobytu fyzické osoby, případně také jiná členem určená adresa pro doručování,-------
- den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu,------------------------------------------
- výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu,---
- elektronická adresa člena družstva, pokud o to člen družstva požádá, s uvedením, zda člen družstva souhlasí s tím, že mu může být pozvánka na členskou schůzi zasílána
pouze elektronicky na tuto elektronickou adresu (v takovém případě může družstvo veškerou komunikaci s členem družstva vést prostřednictvím této elektronické adresy, pokud zákon nebo stanovy nepožadují jinou formu).----------------------------------------
3. Člen oznámí a doloží družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána.-----------------------
4. Nahlížení do seznamu členů je družstvo povinno umožnit kterémukoli členovi družstva. Družstvo je také povinno členovi družstva vydat na žádost bezplatné potvrzení o jeho členství a o obsahu jeho zápisu v seznamu členů. Pokud člen požaduje vydání potvrzení dle tohoto odstavce častěji než jedenkrát za rok, uhradí družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.---
5. Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis nebo výpis údajů ze seznamu členů, které se ho týkají.----------------------------------------------------
6. Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis příslušné části seznamu členů, jestliže na tom tento člen osvědčí právní zájem nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen.----------
7. Družstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu členů, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí a doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen.------------------------------------------------------------------
8. Výši nákladů za vydání potvrzení, opisů či výpisů ze seznamu členů stanoví členská schůze.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 16 -----------------------------------------------
------------------------------------------ Práva členů družstva ----------------------------------------
Člen družstva má právo zejména:----------------------------------------------------------------------
- účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje,------------------------------------------------------------------------------------------
- na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou při splnění podmínek určených zákonem a těmito stanovami,-------------------------------------------
- výlučně užívat družstevní byt, k němuž má uzavřenu nájemní smlouvu,-----------------
- účastnit se jednání a rozhodování členské schůze, hlasovat na členské schůzi, činit návrhy, vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze, jakož i jeho přílohy,------------
- volit a být volen do orgánů družstva,----------------------------------------------------------
- předkládat družstvu podněty, návrhy a připomínky a být informován o jejich vyřízení,-
- na zajištění služeb v souvislosti se správou, údržbou a provozem domu a družstevního bytu s výjimkou případů, kdy si člen hradí tyto služby samostatně,-----------------------
- jako nájemce družstevního bytu na roční vyúčtování zaplaceného nájemného a záloh úhrad na plnění poskytovaných s užíváním družstevního bytu a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle právních předpisů, stanov, dalších vnitřních předpisů družstva přijatých v souladu se stanovami a podle zásad schválených členskou schůzí,----------------------------------------------------------------------------------
- na vypořádací podíl,------------------------------------------------------------------------------
- na podíl na likvidačním zůstatku,---------------------------------------------------------------
- další práva vyplývající z právních předpisů, stanov a dalších vnitřních předpisů družstva
------------------------------------------------- Článek 17 -----------------------------------------------
--------------------------------------- Povinnosti členů družstva -------------------------------------
Člen družstva má povinnost zejména:-----------------------------------------------------------------
- užívat družstevní majetek s péčí řádného hospodáře, včas upozorňovat na závady objevující se při jeho užívání, chránit družstevní majetek,----------------------------------
- platit řádně a včas úhrady za užívání družstevního bytu a za služby poskytované v souvislosti s užíváním družstevního bytu, jakož i zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování,----------------------------------------------------------------------------------------
- dodržovat stanovy a další vnitřní předpisy družstva, řídit se usneseními členské schůze a rozhodnutími ostatních orgánů družstva,----------------------------------------------------
- dodržovat obecně závazné předpisy týkající se občanského soužití a veřejného pořádku v domě a jeho okolí, dále dodržovat domovní řád a provozní řád domu, jsou-li takové předpisy družstvem vydány, předpisy o požární ochraně, o ochraně zdraví a hygienické předpisy,-----------------------------------------------------------------------------
- dodržovat závazky vyplývající ze smlouvy o nájmu družstevního bytu,------------------
- umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu družstevního bytu a stavů měřidel, provádění revizí, oprav, údržby a instalace měřidel nebo jiných technických zařízení, pokud jsou součástí družstevního bytu a patří družstvu, a dalších prací nezbytných k řádnému provozu domu a družstevních bytů,--------------------------------------------------------------------------------
- v případě své nepřítomnosti po dobu delší než 3 (slovy: tři) měsíce v družstevním bytě sdělit družstvu kontaktní adresu, případně sdělit osobu, která v případě potřeby umožní přístup do družstevního bytu,-------------------------------------------------------------------
- hradit poplatky za úkony stanovené členskou schůzí a ve výši určené členskou schůzí,-
- splnit další členský vklad ve stanovené výši a lhůtě dle stanov a smlouvy o dalším členském vkladu,---------------------------------------------------------------------------------
- k dalším povinnostem vyplývajícím z právních předpisů, stanov a dalších vnitřních předpisů družstva.--------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 18 -----------------------------------------------
----------------------------------- Povinnosti družstva vůči členům --------------------------------
1. Družstvo je povinno vytvářet podmínky pro uplatnění všech práv svých členů a vyžadovat plnění povinností a závazků od svých členů i třetích osob.-----------------------------------------
2. Družstvo zejména zabezpečuje:----------------------------------------------------------------------
- údržbu, opravy a modernizaci svého nemovitého majetku a svého ostatního majetku,-
- administrativní úkony spojené se správou domu a včasnou úhradou poplatků, daní, pojištění a závazků družstva,--------------------------------------------------------------------
- úkony spojené s vedením technické dokumentace domu a jeho částí, včetně všech bytů a nebytových prostor.----------------------------------------------------------------------------
3. Družstvo zřizuje informační desku, která je umístěna ve vstupních prostorech domu, v němž je umístěno sídlo družstva. Družstvo současně zajišťuje, že informační deska je zpřístupněna členům družstva i prostřednictvím internetových stránek.-------------------------
------------------------------------------------- Článek 19 -----------------------------------------------
---------------- Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) --------------
1. Pro nájem družstevního bytu se použijí ustanovení občanského zákoníku upravující nájem, nájem bytu nebo nájem prostoru sloužícího podnikání, a ujednání stanov.-----------------------
2. Člen družstva (nájemce) má právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel dalším členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky podle zákona o obchodních korporacích a stanov.-
3. Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů. Výši nájemného včetně jeho jednotlivých složek a jiných plateb určuje svým rozhodnutím členská schůze. Členská schůze může dále schválit další vnitřní předpisy družstva, které určí způsob výpočtu nákladů na služby a jejich zálohy, včetně splatnosti těchto záloh.-----------------------------------------------------------------------------------------------
4. Další podrobnosti nájmu družstevního bytu, zejména s ohledem na zachování pořádku v domě, mohou být stanoveny domovním řádem a/nebo provozním řádem domu.---------------
5. Stavební úpravy, přestavby nebo jiné změny družstevního bytu a domu může člen provádět pouze po předchozím písemném souhlasu družstva.-------------------------------------------------
6. Nájemce družstevního bytu provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním družstevního bytu, přičemž rozsah běžné údržby a drobných oprav se vždy řídí platným a účinným prováděcím předpisem k provedení občanského zákoníku vymezujícím tyto pojmy, přičemž tímto předpisem je k okamžiku přijetí těchto stanov nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.------------------------------------------------------------------------------------------
7. Pokud se nejedná o osobu blízkou nebo o jiný případ zvláštního zřetele hodný, může nájemce přijímat do své domácnosti nové členy pouze s předchozím písemným souhlasem družstva. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v družstevním bytě bez zbytečného odkladu družstvu; neučiní-li to nájemce ani do 2 (slovy: dvou) měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Sníží-li se počet členů nájemcovy domácnosti, oznámí to nájemce družstvu bez zbytečného odkladu.----------------------------------------------------------------------------------------------------
8. V případě, že nájemce v družstevním bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu družstevní byt nebo jeho část pouze s předchozím písemným souhlasem družstva. O udělení souhlasu s podnájmem družstevního bytu je nájemce povinen požádat v písemné formě.------------------------------------------------------------------------------------------------------
9. Dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez písemného souhlasu družstva, hrubě tím poruší svou povinnost.-----------------------------------------------------------
10. K umístění sídla podnikatele (právnické osoby i fyzické osoby) se vyžaduje předchozí písemný souhlas družstva. Udělený souhlas může být družstvem, pokud to je v souladu se zájmy družstva, kdykoli odvolán.----------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 20 -----------------------------------------------
--------------------------------------- Základní kapitál družstva -------------------------------------
Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů a dalších členských vkladů.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 21 -----------------------------------------------
----------------------------------------- Základní členský vklad --------------------------------------
1. Základní členský vklad činí 3 800 Kč (slovy: tři tisíce osm set korun českých) a je pro všechny členy družstva stejný.--------------------------------------------------------------------------
2. V případě zvýšení nebo snížení základního členského vkladu se postupuje podle zákona o obchodních korporacích. Členská schůze může rozhodnout o zvýšení základního členského vkladu doplatky členů.-----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 22 -----------------------------------------------
------------------------------------------- Další členský vklad -----------------------------------------
1. Další členský vklad může být určen jako podíl na pořízení domu a pozemku, popřípadě bytu, nebo podíl na financování opravy, úpravy, nástavby či přístavby domu či jeho jiného technického zhodnocení nebo jako podmínka pro uzavření smlouvy o nájmu k uvolněnému družstevnímu bytu. Převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu je jednou z podmínek vzniku členství v družstvu za trvání družstva, má-li být členství spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu bytu.--------------------------------------------------------------------
2. Další členský vklad je splatný ve lhůtě a za podmínek stanovených členskou schůzí družstva. Výši dalšího členského vkladu pro jednotlivé členy (uchazeče o členství) určí členská schůze tak, aby vyjadřovala podíl na celkové výši pořizovací ceny a dalších nákladů na pořízení nemovité věci připadající na byt, jehož bude člen nájemcem. Členská schůze současně určí, zda je člen (uchazeč o členství) povinen splatit další členský vklad před vznikem členství nebo zda je povinen před vznikem členství splatit část dalšího členského vkladu a zbytek splatit ve splátkách, jejichž výši a lhůty pro splacení určí členská schůze; stejně tak členská schůze určí další podmínky splacení členského vkladu.-----------------------
3. O dalším členském vkladu uzavře družstvo s členem (uchazečem o členství) smlouvu o dalším členském vkladu, kterou schvaluje členská schůze.-----------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 23 -----------------------------------------------
-------------- Splacení základního členského vkladu a dalšího členského vkladu -----------
Základní členský vklad a další členský vklad se splácí na účet družstva. Základní členský vklad je splatný před konáním členské schůze, která má rozhodovat o přijetí uchazeče o členství, a další členský vklad je splatný ve lhůtě uvedené ve smlouvě o dalším členském vkladu.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 24 -----------------------------------------------
------------------------------ Obecná ustanovení o orgánech družstva ----------------------------
1. Orgány družstva jsou: --------------------------------------------------------------------------------
a) členská schůze,-----------------------------------------------------------------------------------------
b) představenstvo družstva,------------------------------------------------------------------------------
c) kontrolní komise,--------------------------------------------------------------------------------------
1. Do orgánů bytového družstva mohou být voleni a členy těchto orgánů mohou být pouze členové bytového družstva. Každý člen voleného orgánu má při hlasování v tomto orgánu 1 hlas. Výkon funkce člena voleného orgánu je výkonem osobní povahy.
2. Členem voleného orgánu může být pouze fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, která je plně způsobilá k právnímu jednání, musí být také bezúhonná podle zákona o živnostenském podnikání a nesmí u ní existovat překážka provozování živnosti.
3. Člen, který má být volen do orgánu bytového družstva, je povinen družstvo informovat, zda ohledně jeho majetku, nebo majetku obchodní korporace, v níž působí nebo působil v posledních třech letech jako člen orgánu, bylo vedeno insolvenční řízení nebo byl vyloučen soudem z výkonu funkce člena statutárního orgánu obchodní korporace.
4. Kdo přijme funkci člena voleného orgánu bytového družstva, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Pečlivě a s potřebnými znalostmi jedná ten, kdo mohl při podnikatelském rozhodování v dobré víře rozumně předpokládat, že jedná informovaně a v obhajitelném zájmu bytového družstva a přitom jedná s nezbytnou loajalitou. V ostatním v této záležitosti platí ustanovení ZOK o pravidlech jednání členů orgánů obchodní korporace (§ 51 až § 53 ZOK).
5. Smlouvu o výkonu funkce člena voleného orgánu schvaluje členská schůze. Práva a povinnosti mezi bytovým družstvem a členem jejího voleného orgánu se řídí přiměřeně ustanoveními OZ o příkazu a ustanoveními ZOK, která se vztahují na obchodní korporace.
6. Funkční období volených orgánů je 5 let. Funkční období voleného orgánu končí všem jeho členům stejně. Člen bytového družstva může být volen členem voleného orgánu opětovně.
7. Člen bytového družstva, který je do své funkce zvolen, může z ní odstoupit. Své odstoupení oznámí člen orgánu písemným prohlášením doručeným tomu orgánu bytového družstva, jehož je členem. Výkon funkce končí dnem, projednal-li jej nebo měl projednat orgán jehož je členem, nejpozději však 3 měsíce od doručení odstoupení.
8. Jestliže odstupující člen oznámí své odstoupení na zasedání příslušného orgánu, končí výkon funkce uplynutím 2 měsíců po takovém oznámení, neschválí-li příslušný orgán na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.
9. Kromě členů orgánů může být volen do orgánů i potřebný počet náhradníků, které si příslušný orgán povolává v případě potřeby na uvolněnou funkci člena, a to v pořadí, v jakém byli podle počtu získaných hlasů zvoleni.
10. Představenstvo a kontrolní komise mohou v případě, že počet jejich členů nepoklesl pod polovinu, jmenovat (kooptovat) náhradní členy do příští členské schůze.
11. O průběhu jednání každého orgánu pořizuje ten, kdo jednání orgánu bytového družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a případné námitky členů k přijatým usnesením uplatněné způsobem a s náležitostmi podle ZOK a těchto stanov, a další náležitosti uvedené v těchto stanovách u jednotlivých orgánů, nebo další náležitosti uvedené v případném jednacím řádu, schváleném členskou schůzí. Nedílnou součástí originálu zápisu je pozvánka na schůzi orgánu a prezenční listina.
12. Zanikne-li funkce člena voleného orgánu v průběhu funkčního období, je tento bývalý člen orgánu povinen předat funkci k rukám předsedy či místopředsedy či jiného pověřeného člena orgánu. Zejména je povinen předat všechny písemnosti bytového družstva, které měl ve své dispozici a informace o nevyřízených záležitostech, které jako člen orgánu vyřizoval, spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu jeho funkce nezbytnými pro plynulou činnost voleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Předání funkce se uskutečňuje písemným protokolem podepsaným předávajícím a přejímajícím.
13. Při skončení funkčního období voleného orgánu předá dosavadní předseda obdobným způsobem, jak je uvedeno v odstavci 12, funkci za celý volený orgán, včetně písemností bytového družstva, které má tento orgán k dispozici a písemností vzniklých při výkonu funkce členů orgánu, spolu s informacemi o nevyřízených záležitostech v činnosti orgánu a spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu funkce orgánu, nezbytnými pro plynulou činnost nově zvoleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Funkce se předává předsedovi či jinému pověřenému členovi nově zvoleného orgánu neprodleně po ustavující schůzi nově zvoleného orgánu, na které byl zvolen předseda, popřípadě další funkcionáři voleného orgánu. Jednací řád nebo usnesení členské schůze může určit další náležitosti a podrobnosti předávání funkce.
14. Odměnu za výkon funkce člena voleného orgánu bytového družstva lze poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce, nebo je určena směrnicí schválenou členskou schůzí, anebo je schválena usnesením členské schůze v případě, že není určena ani ve smlouvě o výkonu funkce, ani ve směrnici členské schůze.
15. Soud může i bez návrhu rozhodnout, že člen statutárního orgánu bytového družstva, který v posledních 3 letech před zahájením řízení opakovaně nebo závažně porušil své povinnosti při výkonu své funkce, nesmí až po dobu 3 let od právní moci rozhodnutí o vyloučení vykonávat funkci člena statutárního orgánu jakékoliv obchodní korporace tedy i bytového družstva. Návrh na vydání rozhodnutí o vyloučení člena statutárního orgánu může podat každý, kdo na něm má důležitý zájem.
16. V ostatním se použijí ustanovení ZOK a OZ, která se týkají volených orgánů a členství ve volených orgánech obchodních korporací nebo obecně právnických osob, pokud se vztahují také na volené orgány bytového družstva.
------------------------------------------------- Článek 25 -----------------------------------------------
---------------------------------------------- Členská schůze -------------------------------------------
1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.--------------------------------------------------
2. Do působnosti členské schůze náleží rozhodnutí o otázkách, které zákon nebo tyto stanovy svěřují do působnosti členské schůze. Do působnosti členské schůze tak mimo jiného náleží:-
- přijímat a měnit stanovy družstva, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti,----------------------------------------------------------------------------------------
- volit a odvolávat předsedu družstva,-----------------------------------------------------------
- určovat výši odměny předsedy družstva,------------------------------------------------------
- schvalovat smlouvu o výkonu funkce podle § 59 zákona o obchodních korporacích,--
- schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, a v případech stanovených zákonem i mezitímní účetní závěrku,------------------------------------------
- rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení,-------------------------
- rozhodovat o rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů nebo úhradě ztráty,---------
- rozhodovat o prodeji a významných majetkových dispozicích, zejména:
- přijímání závazků družstva ve finanční hodnotě nad 100 000,- Kč------------------------
- o jakémkoliv nakládání s nemovitým majetkem družstva, kterým by došlo k omezení dispozice s tímto majetkem (zejm. zástava, apod.)
- o převodech vlastnictví jakéhokoliv nemovitého majetku družstva nebo movitého majetku v tržní hodnotě nad 10 000,- Kč.-----------------------------------------------------
i) rozhodovat ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, ve věcech modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, vč. výběru dodavatele, a ve věcech půjček a úvěrů, které mají být poskytnuty družstvu,--------------------------------
j) schvalovat smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení,-------------------
k) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací,----------------------------------------------------
l) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně,---------------------------------
m) rozhodovat zřízení fondů družstva a zásadách jejich fungování,---------------------------
n) rozhodovat o použití rezervního fondu,--------------------------------------------------------
o) rozhodovat o stanovení poplatků a jejich výše za administrativní úkony prováděné družstvem z podnětu či ve prospěch jednotlivého člena,------------------------------------
p) schvalovat výši příspěvků členů na činnost družstva,---------------------------------------
r) rozhodovat o nájmech uvolněných družstevních bytů.--------------------------------------
3. Členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jednou za každé účetní období. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 (slovy: šesti) měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. Představenstvo dále svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva.---------------------------------------------------------------------------------------------------
4. Představenstvo svolá členskou schůzi také v případě, že jej o to požádala kontrolní komise nebo alespoň 10 % (slovy: deset procent) členů družstva, kteří mají nejméně 1/5 (slovy: jednu pětinu) všech hlasů. Pokud představenstvo členskou schůzi na žádost kontrolní komise nebo členů družstva dle předchozí věty nesvolá, postupuje se podle zákona o obchodních korporacích.-----------------------------------------------------------------------------------------------
5. Členská schůze musí být svolána nejméně 15 (slovy: patnáct) dnů přede dnem jejího konání, a to uveřejněním pozvánky na členskou schůzi na informační desce družstva a současným zasláním pozvánky členům družstva na adresu uvedenou v seznamu členů. Se souhlasem člena může být pozvánka zasílána pouze elektronicky na adresu uvedenou v seznamu členů. Pozvánka musí být na informační desce uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.--------------------------------------------------------------------------------------------
6. Pozvánka na členskou schůzi obsahuje alespoň firmu a sídlo družstva, místo a dobu zahájení členské schůze, přičemž místo a doba musí být určeny tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se členské schůze zúčastnit, označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze, program členské schůze a místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení.--
7. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
8. Členská schůze se usnáší nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů.-----------------------------------------------------------------
9. Každý člen družstva má při hlasování na členské schůzi 1 (slovy: jeden) hlas, jedná-li se o společné členy – manžele, mají dohromady 1 (slovy: jeden) hlas.---------------------------------
10. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů.-----------------------------------------------------------------------------------------
11. Člen družstva se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení na základě písemné plné moci, přičemž zmocněncem může být jiný člen družstva nebo i osoba, která není členem družstva. Z plné moci musí vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než 5 (slovy: pěti) členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc; pokud je zmocněncem člen družstva, nezapočítává se jeho osoba mezi 5 (slovy: pět) osob, které může na členské schůzi zastupovat. Každá fyzická osoba přítomná na členské schůzi je povinna při zápisu do listiny přítomných prokázat svou totožnost platným úředním průkazem.----------------------------------------------------------------------------
12. O průběhu každé členské schůze pořídí ten, kdo členskou schůzi svolal, do 15 (slovy: patnácti) dnů od jejího konání zápis, který musí obsahovat údaj o datu, místě a programu členské schůze, přijatá usnesení, výsledky hlasování (zejm. uvedením počtu přítomných členů a způsobu, jakým daný počet členů hlasoval – pro, proti, zdržel se) a námitky členů. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Přílohu zápisu z členské schůze tvoří seznam členů družstva s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, doplněný o údaje dalších osob přítomných na členské schůzi. Přílohu zápisu z členské schůze dále tvoří pozvánka na členskou schůzi a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem.----------------------------------------------
13. Každý člen družstva má právo na vydání kopie zápisu z členské schůze. Člen družstva je povinen za vydání kopie zápisu z členské schůze uhradit družstvu účelně vynaložené náklady spojené s jejím pořízením. Výši účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením kopie zápisu z členské schůze stanoví předseda družstva.--------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 26 -----------------------------------------------
---------------------------------------------- Představenstvo----- ---------------------------------------
1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Za bytové družstvo jedná představenstvo navenek tak, že jedná předseda nebo v jeho zastoupení místopředseda. Písemné právní jednání představenstva za družstvo podepisuje předseda spolu s místopředsedou, v případě nepřítomnosti některého z nich podepisuje předseda nebo místopředseda spolu s dalším členem představenstva v pořadí určeném při zvolení členů představenstva.---------------------
2. Představenstvu náleží veškerá působnost, kterou zákon nebo stanovy nesvěřují do působnosti členské schůze, kontrolní komise nebo orgánů samosprávy, pokud jsou podle stanov rozhodnutím členské schůze zřízeny.----------------------------------------------------------
3. Představenstvo v rámci své působnosti podle odstavce 2 řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou podle zákona nebo podle těchto stanov v působnosti jiného orgánu bytového družstva. Přísluší mu obchodní vedení družstva, plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy, zajišťuje řádné vedení účetnictví, projednává výsledky hospodaření družstva, přijímá k tomu příslušná opatření a předkládá je ke schválení členské schůzi, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení a užití zisku nebo úhradu ztráty. Představenstvo je oprávněno rozhodovat o použití finančních prostředků bytového družstva, zejména o investičních akcích jako je oprava nebo údržba společných prostor nebo společných částí domu, jakož i o přijetí úvěru za těmito účely, nepřesáhnou-li náklady nebo výše úvěru v jednotlivém případě 5 miliónů korun. Překročení finančního limitu dle předchozí věty podléhá předchozímu schválení členskou schůzí; souhlas členské schůze se nevyžaduje, jestliže použití finančních prostředků nesnese odkladu vzhledem k naléhavé potřebě odstranit následky havárie nebo zabránit vzniku škod. Projednává návrhy a podněty kontrolní komise za účasti jejího zástupce.---------------------------------------------------------------------------------
4. Představenstvo je povinno zpřístupnit účetní závěrku alespoň 15 dnů přede dnem konání členské schůze v sídle bytového družstva nebo v jiném místě určeném v pozvánce na členskou schůzi.-------------------------------------------------------------------------------------------
5. Představenstvo je povinno oznámit bez zbytečného odkladu kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů.-------------------------------------------------------------------------------------------------
6. Představenstvo má 3 členy a je voleno na funkční období 5 let. Funkce člena představenstva zanikne po uplynutí funkčního období. Funkční období končí všem členům představenstva stejně, včetně těch členů představenstva, kteří byli zvoleni v doplňovací volbě v průběhu funkčního období.----------------------------------------------------------------------------------------
7. Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo. Nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osobou v obdobném postavení; to neplatí, jedná-li se o koncern, SVJ nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva.--------------------------------------------------------------------------------------
8. Člen představenstva se nesmí účastnit na podnikání jiné obchodní korporace jako společník s neomezeným ručením nebo jako ovládající osoba jiné osoby se stejným nebo obdobným předmětem činnosti.------------------------------------------------------------------------
9. Člen, který má být volen za člena představenstva, je povinen o skutečnostech uvedených v odstavci 8 předem informovat členskou schůzi. Pokud je i po této informaci zvolen, má se za to, že uvedené činnosti nemá zakázány. Platí to obdobně i v případě, že některou z uvedených činností začne člen představenstva vykonávat v průběhu výkonu své funkce.---
10. Představenstvo volí ze svého středu předsedu a jednoho nebo více místopředsedů, pokud si členská schůze svým usnesením nevyhradí tuto přímou volbu trvale do své působnosti. Volí-li tyto funkcionáře přímo členská schůze, pak se zvolením do funkce stávají členy zvoleného představenstva.-------------------------------------------------------------------------------
11. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Je povinno se sejít z podnětu kontrolní komise do 10 dnů od doručení tohoto podnětu k projednání nedostatků, k jejichž nápravě nedošlo na výzvu kontrolní komise uvedenou ve zprávě o výsledku provedené kontroly předané představenstvu, a to ani po opakované výzvě v níž byla uvedena lhůta pro podání informace o nápravě těchto nedostatků.-------------------------------------------
12. Schůze představenstva svolává předseda, v době jeho nepřítomnosti místopředseda (místopředsedové v určeném pořadí). Svolává je písemnou pozvánkou, zaslanou všem členům představenstva alespoň 7 dní před konáním schůze písemně, popřípadě se souhlasem člena představenstva elektronicky. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze představenstva a pořad jednání; k pozvánce se přikládají písemné podklady. Se souhlasem všech členů představenstva lze projednat písemné podklady předložené teprve při zahájení schůze představenstva. Pozvánka se doručuje také kontrolní komisi.------------------
13. Usnesení představenstva lze rovněž přijmout hlasováním uskutečněným i mimo zasedání v písemné formě nebo s využitím technických prostředků.-----------------------------------------
14. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Každý člen představenstva má 1 hlas. V případě rovnosti hlasů se přihlíží k hlasu předsedajícího.--------------------------
15. O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající a zvolený zapisovatel. Zápis se předává všem členům představenstva a současně se předává kontrolní komisi. Přílohu originálu zápisu tvoří prezenční listina. V zápisu se také jmenovitě uvedou členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení.---------------------------------------------------------------------------------------------------
16. Činnost a jednání představenstva organizuje a řídí předseda, který také organizuje a řídí běžnou činnost bytového družstva. Předsedu v době jeho nepřítomnosti zastupuje v této činnosti místopředseda; je-li zvoleno více místopředsedů, zastupují předsedu v pořadí určeném usnesením představenstva.-------------------------------------------------------------------
17. V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání anebo jiného ukončení jeho funkce v průběhu funkčního období nastupuje na jeho místo náhradník člena představenstva v pořadí určeném při zvolení těchto náhradníků. Nejsou-li zvolení náhradníci, může představenstvo v případě, že počet jejich členů nepoklesl pod polovinu, jmenovat náhradní členy představenstva (kooptovat) do příští členské schůze. Zvolený náhradník nebo kooptovaný člen představenstva, který nastoupil na uvolněné místo člena představenstva, má všechna práva a povinnosti řádně zvoleného člena představenstva. Nelze-li uplatnit postup podle věty první, zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva.------------------
18. Představenstvo uchovává po celou dobu existence bytového družstva zápisy z jednání členské schůze i s přílohami.----------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 27 -----------------------------------------------
---------------------------------------------- Kontrolní komise----- ------------------------------------
1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem bytového družstva. Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy. ---------------------------------------------
2. Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů anebo k úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů.--------------------------------------------------------------------------
3. Kontrolní komise má 3 členy.------------------------------------------------------------------------
4. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu, popřípadě též místopředsedu, který zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti, pokud si členská schůze svým usnesením nevyhradí volbu předsedy, popřípadě i místopředsedy trvale do své působnosti.---------------
5. Předseda a v jeho zastoupení místopředseda svolává, organizuje a řídí jednání kontrolní komise. Podklady pro jednání schůze kontrolní komise, zejména zprávy o provedených prověrkách nebo kontrolách a návrhy na nápravná opatření připravují a předkládají pověření členové komise předsedovi kontrolní komise včas, před jednáním kontrolní komise.----------
6. Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů.--------------------------------
7. Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo jiných vlastních zdrojů anebo úhrady ztráty bytového družstva a k návrhu na rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti členů.-----------------------------------------
8. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat u představenstva jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů. -------------------------------------------------------------------
9. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise.------------
10. Předseda či místopředseda kontrolní komise nebo jiný její člen pověřený k tomu usnesením kontrolní komise, má právo účastnit se jednání představenstva a jakéhokoliv jiného orgánu bytového družstva, zřízeného podle stanov. ----------------------------------------
11. Kontrolní komise určí v případě potřeby svého člena, který zastupuje bytové družstvo v řízení před soudy a jinými orgány, je-li vedeno řízení proti členovi představenstva v případě podle ZOK.------------------------------------------------------------------------------------------------
12. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. ------------------
13. Pro kontrolní komisi se obdobně použijí ustanovení článku 26 odstavce 6, 7, 8, 9, 13, 15 a 16. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 28 -----------------------------------------------
--------------------------Převod jednotek do vlastnictví členů družstva -------------------------
1. Družstvu vznikne povinnost převést jednotku do vlastnictví člena družstva, který předmětnou jednotku užívá na základě platné nájemní smlouvy, po kumulativním splnění všech následujících podmínek:--------------------------------------------------------------------------
- bytový dům, v němž se nachází předmětná jednotka, je ve vlastnictví bytového družstva,--
- předmětná jednotka je vymezena jako jednotka ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb.,-----------
- člen družstva požádal o převod předmětné jednotky do vlastnictví,-----------------------------
- člen družstva má plně uhrazené povinnosti z titulu dalšího členského vkladu,----------------
- družstvu nebrání v převodu jednotky závazek z úvěrové či jiné obdobné smlouvy.-----------
2. Každý člen družstva má právo podat žádost o převedení jednotky do vlastnictví, jejíž je nájemcem.-------------------------------------------------------------------------------------------------
3. Převod jednotky bude uskutečněn za kupní cenu, která se bude rovnat splacenému dalšímu vkladu a případně dodatečnému členskému vkladu s připočtením veškerých poplatků a daní s převodem spojenými, včetně podílu na nákladech za zpracování Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám.-------------------------------------------
4. K rozhodnutí o převodech jednotek do vlastnictví je zapotřebí souhlasu ¾ všech členů bytového družstva.----------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 28 -----------------------------------------------
----------------------------------------- Hospodaření družstva ----------------------------------------
1. Družstvo hospodaří se svým majetkem v souladu se zákonem o obchodních korporacích a dalšími právními předpisy.------------------------------------------------------------------------------
2. V případě, že povinnost zřídit rezervní či jiný fond nestanoví právní předpis, pak družstvo zřizuje fondy pouze, pokud tak rozhodne členská schůze. Členská schůze při zřízení fondu současně stanoví zásady jeho fungování, zejména stanoví zásady tvorby a využití prostředků fondu. Členská schůze může rovněž schválit statut fondu, jímž se podrobně určí zásady jeho fungování.-------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------- Článek 29 ----------------------------------------------
----------------------------- Rozdělení zisku a jiných vlastních zdrojů ---------------------------
Družstvo může rozdělit zisk a jiné vlastní zdroje mezi své členy za podmínek stanovených zákonem o obchodních korporacích.-------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 30 -----------------------------------------------
------------------------------------ Podíl na likvidačním zůstatku -----------------------------------
Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Jestliže po uspokojení práv všech členů na podíl na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy rovným dílem.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------- Článek 31 -----------------------------------------------
------------------------------------------ Závěrečná ustanovení ---------------------------------------
Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí zákonem o obchodních korporacích a ostatními obecně závaznými právními předpisy státu Česká republika.--------------------------